商业贷款怎么改成公积金贷款 具体流程一览

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所属分类:投资理财

有很多人在买房的时候,由于还没有住房公积金,于是只能通过商业贷款购房。但相比于公积金贷款,商贷利率比较高,因此就有人在拥有了住房公积金之后,想把自己的商业贷款转换成公积金贷款,那么我们该怎么做呢?

商业贷款怎么改成公积金贷款?

通常情况下,申请人的公积金账户是处于正常缴纳状态,并且符合公积金贷款所规定条件,就可以向当地住房公积金中心申请将商业贷款转为公积金贷款。

申请人想把商贷转公积金的话,目前主要有两种方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式,具体情况如下:

【1】携带我们及配偶的身份证明、结婚证、户口薄、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡等资料,联系原商贷的银行,告知需要办理“商转公”即可,然后工作人员就会告诉我们应该走什么程序。

【2】贷款银行会对我们提交的申请和资料后进行审核,审核通过后,银行就会通知我们办理相关手续,例如,与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》等。

【3】结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,存入原商贷银行的存款专户内,银行工作人员会打一份贷款对账单,单子上就是你自还贷开始每个月缴的钱,总借款单,余额等。

【4】当我们通过征信调查、还贷测算后,银行就会和你签订合同,不仅要和办理商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

【5】我们和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后,银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了,而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。

【6】商业贷转公积金贷后,还得去原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后,就只要按还款计划按时还款就行了。

“商转公”贷款的年限原则上不超过贷款人距法定退休的剩余年限,为了切实解决职工购房困难及还款压力,住房公积金推出按照职工意愿,可在法定退休年限基础上顺延一至五年,但最长不超过30年(二手房最长不超过20年)。